|
Information on buying property in Tunisia will come here
Tunisien släppte förbudet för utlänningar att köpa fastigheter i landet för cirka fem år sedan och har efter detta satsar mycket stora resurser för att underlätta för utländska investerare att förvärva lägenhet eller villa i landet. Det finns fortfarande många orörda strandområden som nu godkänns för fastighetsprojekt.
Det finns goda möjligheter att hitta strandnära lägenheter till rimliga priser. Det just nu mest populära områdena är runt Sousse, Monastir, Hergla samt Hammamet. Ett jätteprojekt är på gång söder om huvudstaden Tunis och här investeras många miljarder Euros. Alla fastigheter ägs med lagfart som man får cirka sex månader efter att man har skrivit under köpeavtalet (Promesse de Vent). När man har fått lagfarten kan man också köpa bil i Tunisien med tunisiska skyltar och i övrigt ha de förmåner som den inhemska befolkningen har.
Köprocessen
Eftersom Tunisien är ett nytt investeringsland för européer finns många byggprojekt som säljs på ritning, det tar normalt 1,5 till 2 år innan de större projekten är färdiga och här måste man som köpare boka upp sin lägenhet, de bästa lägena går ofta först. Många av de nu pågående projekten är slutsålda ett år innan de är färdigbyggda. Här betalar man normalt 3 000 Euro när man bokar upp sin fastighet och därefter betalas resterande köpeskilling under tre till fyra delbetalningar jämt utspridda under tiden fram tills man kan flytta in i sin lägenhet eller villa.
Om man köper färdiga lägenheter/villor betalar man cirka 3 000 Euro vid bokningen och resterande betalas när man skriver köpeavtalet.
Man bor använda mäklare vid alla köp av fastigheter och mäklararvodet är 3 - 5 % av försäljningspriset. Dessa mäklare tar hand om allt pappersarbete gällande lagfarter, advokater, anslutningsavgifter för el- och vatten, skatter m.m.
Betalning av köpet
När man bestämt sig för att köpa en lägenhet i Tunisien;
1. Deklarerar man en mindre summa pengar hos tullen vid ankomst till flygplatsen. Man går sedan till en bank och öppnar ett bankkonto konvertibelt till Euro och sätter in de deklarerade pengarna.
2. Man överför sedan pengar från sin svenska bank till kontot i Tunisien och betalning överförs till aktuell byggmästare.
Om man sedan en gång vill sälja sin fastighet får man ut sina försäljningspengar i Euro. Vinstskatten är 10 % de första 10 åren därefter är det 5 %. Tunisien är på väg att öppna upp sin valuta men någon exakt tidpunkt för detta finns i nuläget inte.
Övriga kostnader
Följande extra kostnader ska man räkna med:
Lagfart 1 % av köpeskillingen, betalas när man får lagfarten. Om man köper lägenhet från privatperson är lagfarten/skatten 6 %.
Mäklararvode 3 - 5 % av köpeskillingen, betalas separat till respektive mäklare.
Anslutningsavgifter för el- och vatten, stämplingsavgifter, advokatkostnader m.m. 10 - 20 000 SEK
Månadsavgifter för gemensamhetsanläggningar 200 - 400 SEK, betalas en gång per år
Som en tumregel kan man räkna med cirka 6 % övriga kostnader utöver köpeskillingen. Driftskostnader i form av el- och vattenförbrukning betalas enklast kvartalsvis via autogiro från tunisiskt bankkonto.
Obs! Ovanstående information ska endast ses som allmän vägledning. Eftersom lagar, skatter och avgifter kan förändras måste an köpare i alla lägen uppdatera sig om senast gällande situation.
|
