Spanien har länge varit ett av de populäraste länderna för Skandinaver att köpa bostad i. Det uppskattas att över 70.000 svenskar bor i Spanien.
Liksom i dom flesta andra länder är det viktigt att man skaffar expertråd vid fastighetsköp. Framför allt är det viktigt att anlita en pålitlig och kunnig advokat som både kan kontrollera att allt ligger rätt till vid husköpet samt att köpekontraktet blir riktigt utfört. Skulder som ligger på en fastighet i Spanien följer med fastigheten till en ny ägare så det är av ytterst vikt att kontrollera bland annat detta. Anlita dessutom endast auktoriserade mäklare (med s.k. API-licens eller GIPE-licens).
En hel del kostnader tillkommer förutom huspriset. Man brukar säga att dessa uppgår till cirka 10% och de består bl.a. av moms (6-8% på existerande objekt och 16% på tomtmark), notariatkostnader, advokatarvoden och kostnader för lagfart (s.k. escritura publica).
Köparen betalar normalt momsen, del av notariatkostnaderna och lagfartskostnaden. Säljaren brukar betala en skatt som kallas Plus Valia (baserat på fastighetens värdestegring under den tid sälaren ägt fastigheten) samt sin del av notariatkostnaderna.
Vid själva husköpet brukar en handpenning om 10% betalas (ofta 2% vid första överenskommelsen och 8% något senare då det första egentliga avtalet skrivs på). Noteras bör också att man i Spanien kan låna en del av beloppet till bostadköpet. Kontakta spansk bank om detta för detaljer. Vad gäller mäklararvodet betalas detta oftast av säljaren. Detta följs dock inte alltid slaviskt, beroende på hur avtalet ser ut mellan parterna. Det går att låna pengar för husköp i Spanien, även i svenska banker. Bland annat har Handelsbanken kontor både i Marbella och Alicante.
I Spanien finns ett slags årlig fastighetsskatt som kan variera mellan mellan 0.3-1.3%, beroende på var fastigheten är belägen. Dessutom betalas ofta avgifter i urbanisationer för allmänna områden och gatubelysning. Budgetera här med 0.5% årligen. I Spanien finns även en förmögenhetsskatt.
Länkar:
Officina Virtual del Catastro - det spanska fastighetsregistrets hemsida
Obs! Ovanstående information ska endast ses som allmän vägledning. Eftersom lagar, skatter och avgifter ofta ändras måste en köpare i alla lägenuppdatera sig om senast gällande situation.
