|
Bulgarien som marknad för västeuropeiska hemköpare är ett relativt nytt fenomen. Eftersom Bulgarien nu har blivit medlem i EU förändras den bulgariska lagstiftningen snabbt och det kommer säkert att bli enklare framöver att köpa fastigheter i landet. Här är det extra viktigt att hålla sig uppdaterad om det senaste. Utlänningar kan köpa lägenheter relativt lätt men om man ska köpa ett hus får man sätta upp bolag i landet.
Köpprocessen
När man hittat ett objekt man vill köpa skrivs ett preliminärkontrakt och man betalar en deposition, oftast 10%. I Bulgarien har många mäklare tillgång till samma objekt och man är inte helt säker på att få bostaden trots att man betalat depositionen. Någon annan kan ha hunnit före. I preliminärkontraktet bör man se till att det står att depositionen betalas åter i sådana fall.
Om man låter en jurist sätta upp ett bolag är det minsta aktiekapitalet 5,000 leva. Företaget anses bildat då det är registrerat vid "Commercial Register" hos en distriktsdomstol. En del dokumentation behövs för detta; kontrollera med mäklare eller advokat exakt vad som behövs.
För utlänningar är det viktigt att veta att två prisnivåer oftast finns vid ett fastighetsköp, ett baserat på taxeringsvärdet och ett det verkliga priset för fastigheten. I de officiella köpehandlingarna står oftast taxeringsvärdet medan det verkliga priset står i sidohandlingar.
När det slutliga avtalet skrivs på och när köparen blir ägare till bostaden så sker detta hos Notarius Publicus.
Kostnader
Transferskatter: En "Corporate tax" om 15% (2005) och en kommunalskatt på 2% av marknadsvärdet betalas när slutkontraktet skrivs.
Bulgarien har en fastighetsskatt och den betalas årligen med 0.15% av taxeringsvärdet.
Det finns en molms vid fastighetstransaktioner men den är 0% vad gäller privata hem och 20% för andra fastigheter.
Kostnader för advokat och Notarius Publics ska också betalas och dessa bör överenskommas i förväg.
Obs! Ovanstående information ska endast ses som allmän vägledning. Eftersom lagar, skatter och avgifter ofta förändras måste en köpare i alla lägen uppdatera sig om senast gällande situation.
|
